Valor Investe 07-03-2024, por Marília Almeida
https://valorinveste.globo.com/produtos/investimento-no-exterior/noticia/2024/03/07/queda-de-28percent-nos-precos-onde-pode-chegar-a-crise-do-imoveis-comerciais-nos-eua.ghtml
(..) A queda de preços e mudança estrutural do setor impactará negativamente os empréstimos de escritórios que vencem este ano. Segundo dados de final de ano de 2023 da Mortgage Bankers Association (MBA), 20% dos US$ 4,7 trilhões de hipotecas comerciais pendentes detidas por credores e investidores vencerão este ano. Dessas hipotecas, 25% são garantidas por imóveis de escritórios.
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| Montagem: Avebarna |
Nesse cenário, os analistas estimam que uma parte desses empréstimos de escritórios provavelmente se tornará problemática e/ou inadimplente.
A qualidade do crédito do setor provavelmente irá se deteriorar, especialmente se o Fed mantiver uma abordagem de taxas mais altas por mais tempo em sua política monetária, na tentativa de levar a inflação de volta ao seu objetivo de 2%. O risco de taxa de juros é significativo para escritórios, pois empréstimos fixos com vencimento precisarão ser renovados a taxas de juros de mercado significativamente mais altas.
Mesmo que as condições se deteriorem significativamente mais do que o esperado, as chances de um resgate federal, como durante a crise das S&Ls, são baixas, a menos que a deterioração nos escritórios represente um risco sistêmico para o sistema financeiro ou para a economia em geral. Até agora, esse risco não parece iminente, apontam os analistas. A chave é como o problema continuará a se desenrolar. "Pode ser um processo lento semelhante à experiência das S&Ls ou algo pior", concluem.
2024-03-17
